DTG - Diagnostic Technique Global

Le diagnostic technique global (DTG) est une évaluation complète et détaillée de l'état d'un immeuble en copropriété. Il s'agit d'un outil essentiel qui permet d'informer les copropriétaires sur la santé de leur immeuble, sa mise aux normes, sur la santé des occupants et sur les travaux nécessaires pour garantir sa conservation.

Le D.T.G, ou Diagnostique Technique Global, est essentiellement destiné aux copropriétés afin de les guider dans leurs choix de rénovation énergétique. Il est rendu obligatoire dans certains cas (LOI n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets).

Le DTG est réalisé par un professionnel du bâtiment qui dispose d'une expertise reconnue dans le domaine. Cet expert effectue une analyse approfondie de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble.

Il évalue également la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires de conservation de l'immeuble (carnet d’entretien de l’immeuble, maintenance des chaudières, extincteur en chaufferie, …).

Cette analyse permet d'obtenir une vision claire de l'état de l'immeuble et des travaux à réaliser pour le maintenir en bon état.

Le Diagnostique Technique Global se base sur le même principe que l’audit énergétique. C’est-à-dire qu’il se compose dans un premier temps d’une visite technique, puis d’une étude énergétique mais également technique, et enfin de plusieurs scénarios de rénovation aboutissant à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux (PPT).

Son périmètre est ainsi plus large et s’intéresse :

• Aux fondations

• A la ventilation (simple flux, naturelle, …)

• Aux ascenseurs et escaliers

• A la production en ECS (Eau Chaude Sanitaire)

• A la production de chauffage (gaz, biomasse, …)

• Aux façades (fissures, infiltrations d’eau, …)

• A la toiture

• A la sécurité incendie

• Aux alimentations électriques

• A la végétation.

L'un des principaux objectifs du DTG est de préparer un plan pluriannuel de travaux.

Ce plan, établi pour une durée de 10 ans, prévoit les travaux nécessaires pour maintenir l'immeuble en bon état et prévenir sa dégradation. Il permet aux copropriétaires d'anticiper les coûts futurs et de planifier les travaux à réaliser.